Формирование организационно-экономического механизма взаимодействия участников рынка жилья

Рынок жилья - сложная социально-экономическая система, состояние и основные тренды которой во многом определяют вектор развития национальной экономики в целом, имеют важное значение для социального развития общества, оказывая значительное влияние на такие показатели как качество жизни, уровень рождаемости, уровень безработицы и др. Для успешного развития данного рынка необходимо, чтобы его субъекты в процессе своей деятельности принимали рациональные и обоснованные решения, основанные на отчетливых знаниях структуры рынка и взаимосвязей между его элементами. Ввиду этого актуальной проблемой на сегодняшний день является изучение механизмов взаимодействия участников рынка жилья.

Анализ современной ситуации на рынке жилья в РФ показывает, что число его участников различно для разных видов данного рынка. При этом важными являются следующие классификации рынка жилья: по способу совершения сделки - на первичный и вторичный, по объектам - рынок многоквартирных домов и рынок индивидуальных домов, а также подразделение первичного рынка по способам приобретения - по договору долевого строительства, путем вступления в ЖСК, путем вступления в ЖНК, путем покупки жилищных сертификатов. Вполне очевидно, что первичный рынок имеет более сложную структуру нежели вторичный. В общем виде субъектами рынка жилья являются застройщик, собственник жилья, подрядчики, проектировщики, экспертные организации, предприятия стройиндустрии, риэлторы, покупатели жилья, банки, оценщики, страховые организации, нотариусы, органы государственной власти (в частности Росреестр), предприятия коммунального хозяйства, управляющие компании, саморегулируемые организации строителей, оценщиков, проектировщиков.

В ходе исследования было выявлено, что существенными различиями по количеству участников и характеру их взаимосвязей обладают первичный и вторичный рынок жилья. Это позволило автору предложить две принципиальные схемы взаимодействия участников - для первичного и вторичного рынков, описывающие основные взаимосвязи между субъектами рынка и их содержание.

Вышеописанные схемы дают общее представление о сложившейся структуре рынка жилья и направлениях взаимодействия между его участниками. Они помогают понять суть происходящих на данном рынке процессов и приступить к дальнейшему исследованию рынка с использованием экономико-математического инструментария.

Суворов А.В.